Villa mitElbblick.
Ein Haus, das sich zur Elbe öffnet.
Die Villa wurde 2019 von einem Hamburger Architekturbüro für die heutigen Eigentümer geplant und liegt auf einem terrassierten Hanggrundstück mit altem Eichenbestand. Fast jeder Raum blickt über die Baumkronen auf den Strom und die einlaufenden Schiffe.
Im Erdgeschoss gehen Wohnen, Essen und Küche ineinander über und öffnen sich über raumhohe Schiebeelemente zur Terrasse. Das Obergeschoss gehört den Schlafräumen, das Gartengeschoss dem Wellnessbereich mit Sauna, dem Fitnessraum und der Garage für zwei Fahrzeuge.
- Unverbaubarer Elbblick von allen Etagen
- Infinity-Pool, 11 × 3 m, beheizt
- Luftraum über dem Wohnbereich, 5,6 m
- Erdwärme, Fußbodenheizung, KNX
- Sauna und Fitness im Gartengeschoss
- Doppelgarage mit Wallbox
Räume mit Weitblick.
Material, das bleibt.
Die Eigentümer haben beim Bau durchgängig auf massive, langlebige Materialien gesetzt. Alle Angaben beruhen auf den Unterlagen der Eigentümer.
Innen
- BödenEiche massiv, geölt
- WändeKalkputz, geglättet
- KücheTravertin, Gaggenau
- BäderTravertin, Armaturen Bronze
- Deckenhöhe2,90 m, Luftraum 5,60 m
- KaminGas, raumluftunabhängig
Technik
- HeizungSole-Wärmepumpe
- WärmeverteilungFußbodenheizung
- Lüftungmit Wärmerückgewinnung
- SteuerungKNX, Sonos
- Photovoltaik14,2 kWp mit Speicher
- SicherheitAlarmanlage, Kameras
Außen
- Grundstück1.840 m², terrassiert
- PoolInfinity, beheizt
- TerrassenTravertin, 120 m²
- GartenEichenbestand, Bewässerung
- Garage2 Plätze, Wallbox
- ZufahrtTor, Gegensprechanlage
Energieausweis
- Ausweisart
- Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf
- 38 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- A
- Wesentlicher Energieträger
- Erdwärme, Strom
- Baujahr lt. Ausweis
- 2019
- Gültig bis
- 03/2029
Drei Ebenen am Hang.
Schematische Darstellung, nicht maßstabsgetreu übertragbar. Flächen gerundet.
Blankenese, Elbhang.
Ruhige Anliegerstraße oberhalb des Treppenviertels. Der Blankeneser Marktplatz mit Wochenmarkt, Cafés und S-Bahn ist zu Fuß erreichbar, der Elbstrand liegt direkt unterhalb.
- Elbstrand4 Min. zu Fuß
- S-Bahn Blankenese8 Min. zu Fuß
- Gymnasium Blankenese6 Min. mit dem Rad
- Jungfernstieg30 Min. mit der S1
- Flughafen Hamburg35 Min. mit dem Auto
- Hamburger Golf-Club Falkenstein7 Min. mit dem Auto
Transparent vom ersten Gespräch an.
Die Kaufnebenkosten in Hamburg auf einen Blick. Die Käuferprovision ist nach dem Halbteilungsgrundsatz genauso hoch wie die Provision, die der Verkäufer zahlt.
| Kaufpreis | 5.900.000 € | |
|---|---|---|
| Grunderwerbsteuer Hamburg | 5,5 % | 324.500 € |
| Käuferprovision inkl. MwSt. | 3,12 % | 184.080 € |
| Notar und Grundbuch, ca. | 2,0 % | 118.000 € |
| Kaufnebenkosten | 10,62 % | 626.580 € |
| Gesamt | 6.526.580 € |
Alle Angaben ohne Gewähr. Notar- und Grundbuchkosten sind geschätzt und hängen von der Vertragsgestaltung und einer eventuellen Grundschuldbestellung ab.
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